Marzy Ci się własny dom z duszą w bajkowym otoczeniu? Szukasz spokoju i bliskości dzikiej przyrody, ale nie chcesz rezygnować z dobrego dojazdu do Warszawy? Oto propozycja w sam raz dla Ciebie: Rezydencja z prawdziwego zdarzenia w sercu pięknego ogrodu, obok Rezerwatu Przyrody Ławice Kępińskie. Krystalicznie czyste powietrze i śpiew ptaków o poranku to tu codzienność. Gdzie dokładnie? Nie, Nie w Konstancinie - zapraszamy do Warszawy, przy ul. Szawelskiej 5.

MAGICZNE MIEJSCE - O DOMU I DZIAŁCE
Dom został zaprojektowany przez doświadczonego architekta, który wiedział, czego najbardziej potrzebuje każda rodzina: wygody, spokoju i możliwości kontemplowania natury. Dom został wybudowany w 2000 roku na działce prawie 1800m2, w technologii tradycyjnej, ze świetnych materiałów co sprawia, że panuje tam swoisty mikroklimat, a jego mieszkańcy czują się doskonale. Nic dziwnego - przecież za płotem rozpościerają się dzikie tereny niezwykłego Rezerwatu Przyrody Ławice Kępińskie. To prawdziwie magiczne miejsce. Zajrzyjmy do środka.

O PROJEKCIE DOMU
Nieruchomość ma powierzchnię użytkową 479,5m2. Została zaplanowana na 3 kondygnacjach. Pierwsza to w pełni użytkowe piwnice o pow. około 90m2, nad nimi parter 263,2m2 z przestrzenią do wspólnego spędzania czasu i biesiadowania, a na samej górze piętro o powierzchni 135,6m2.

PIWNICE - IDEALNE POD DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ - ok. 90m2
To przestrzeń idealna do prowadzenia działalności gospodarczej. W pełni użytkowa i odizolowana od reszty domu. Wykończona dobrej jakości materiałami, z oknami - czysta i pachnąca. Znajdziemy tam kotłownię, pralnię oraz 3 pomieszczenia gospodarcze. Można ją spożytkować na wiele różnych sposobów - jako magazyny, biura, przestrzeń szkoleniową lub studio nagrań.
Dodatkowo - bez problemu można tu zrobić saunę.

PARTER - 263,2m2
Ta kondygnacja to serce domu. Można tu wejść na 4 sposoby: przez wejście główne z wyjątkowym hallem, przez wejście gospodarcze z tyłu domu, przez wygodny 2 stanowiskowy garaż oraz przez jeszcze jedno tajemnicze wejście - ale o tym powiemy już na prezentacji :)

Zanim wejdziemy do środka przysiądźmy chwilę na sympatycznym, pełnym Słońca, drewnianym tarasie i pooddychajmy krystalicznie czystym powietrzem wprost z Rezerwatu. W tym zacisznym miejscu nikt Cię nie zobaczy. Już? To zapraszamy dalej. Przez duży hall wchodzimy do robiącej ogromne wrażenie wysokiej klatki schodowej, na której szczycie króluje czarny, lśniący fortepian. Można sobie wyobrazić jego dźwięki płynące po całym domu. Chodźmy dalej.

SALON KUCHNIA I SPIŻARNIE
Po lewej od klatki schodowej wejdziemy do ponad 50m2 salonu z fantastycznym wykuszem i widokiem na ogród, a także z niezwykłym kominkiem zrobionym z ręcznie wypalanych i malowanych kafli - wprost z baśni. W ciepłe dni salon powiększa się jeszcze o duży, zadaszony taras z murowanym grillem - idealny na spotkania z przyjaciółmi. Możesz tu relaksować się i opalać bez skrępowania. Przez salon przejdziemy do 25m2 kuchni i 2 spiżarni, gdzie o różnych porach dnia buszują kolorowe odblaski światła. To raj dla kuchmistrzów i wielbicieli dobrego jedzenia. :D

SYPIALNIA, SALON JADALNIANY, PRACOWNIA, ŁAZIENKA i WC
Po prawej stronie hallu wchodzimy do wspaniale doświetlonych światłem dziennym: wygodnej około 30m2 sypialni, przestronnej prawie 40m2 słonecznej jadalni z ogromnym zabytkowym stołem i tradycyjnym "oknem" do wydawania dań. Jadalnia ma też swój taras, który sprzyja "koktajlowym" pogawędkom. W tej części, między sypialnią, a jadalnią znajduje się także domowe biuro obecnej Właścicielki z widokiem na zieleń rezerwatu. Całości dopełnia elegancka, wykończona egzotycznym drewnem około 15m2 łazienka z ogromną wanną na długie godziny relaksu. Dodatkowo na tym poziomie wyodrębniono też dodatkową, wygodną toaletę dla gości.

PIĘTRO - 3 SYPIALNIE, ŁAZIENKA I HALL
Na piętrze domu, oprócz wspomnianego już wcześniej obłędnego hallu z fortepianem znajdziemy też: 3 duże, komfortowe sypialnie - każda o powierzchni około 40m2 oraz komfortowo urządzoną i w pełni wyposażoną łazienkę z prysznicem i wanną. Każde z pomieszczeń, dzięki dużym oknom z widokiem na drzewa jest doskonale doświetlone światłem dziennym. To przestrzenie idealne do "odcięcia się" od świata i zajęcia się tym, co się lubi najbardziej. Ideał.

ZATOPIONY W CISZY I ZIELENI
Działka na której położona jest nieruchomość to oaza zieleni o powierzchni ponad 1800m2. Została otoczona murowanym ogrodzeniem z kutymi elementami. Do samego domu prowadzi droga wyłożona granitowymi kostkami (są niemal wieczne). Właścicielka włożyła w jej obecny wygląd mnóstwo serca i pracy. Każdy, i mały i duży znajdzie tutaj coś, co go zachwyci. Dorośli: spokój, ciszę i widok na rezerwat, a dzieci: mnóstwo miejsca do zabawy, kryjówek, a nawet domek na narzędzia ogrodowe, który może się stać kryjówką do zabawy. To raj stworzony do odpoczynku i cieszenia się każdą chwilą, o każdej porze roku. Warto poczuć to osobiście.

BEZPIECZEŃSTWO
Właściciele zadbali o swoje bezpieczeństwo. Wszystkie okna mają antywłamaniowe szyby. Dookoła domu zamontowano 9 kamer, które nieustannie rejestrują co się dzieje w otoczeniu.

DOMEK NA NARZĘDZIA
Oprócz oczywistego przeznaczenia może w łatwy sposób stać się sauną. Obok niego jest tez sporo miejsca na niewielki basen. Wyobrażasz sobie skok z sauny wprost do puszystego śniegu we własnym ogrodzie?

GARAŻ
W bryle budynku zaprojektowano garaż o powierzchni ponad 40m2. Swobodnie zaparkujesz tu 2 samochody i motor. Przed garażem i wzdłuż drogi dojazdowej mogą zaparkować twoi goście lub/i klienci.

KOSZTY UTRZYMANIA
- 1000zł roczny podatek od nieruchomości
- ok.950zł średniorocznie za gaz (w najgorszych miesiącach zimowych - 2-3 faktury - 1800zł/miesięcznie)
- dodatkowo: telewizja/internet i woda według zużycia
- woda do podlewania ogrodu pochodzi z własnej studni (ogromna oszczędność)
- alarm i monitoring - na zewnątrz domu system 9 kamer
- szambo - w 2019 dom zostanie podłączony do sieci kanalizacji miejskiej

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest na Warszawskiej Białołęce przy ul. Szawelskiej 5. Do Warszawy dojedziesz stąd w kilkanaście minut, zarówno autobusami, jak i samochodem. Dojazd do Metra Młociny wg Google Maps zajmuje samochodem 15min. Właścicicielka twierdzi, że dojeżdża tam w 8 :) Przystanek autobusu jadącego do Metra Młociny znajduje się 5 minut spacerem od domu. W tym miejscu Białołęki nie ma korków.

POLE GOLFOWE i BLISKOŚĆ ZEGRZA
Wielbiciele żeglarstwa i golfa z pewnością docenią tą lokalizację. Do pola golfowego dojedziesz stąd w kilkanaście minut - 11 km, a do Zalewu Zegrzyńskiego w ok. 20 min.

STAN DOMU
Świetny. Można się tu wprowadzić od razu.

DODATKOWA DZIAŁKA OBOK
Jeśli z czasem chciałbyś powiększyć areał swojego gruntu - masz taką szansę. Działka obok jest na sprzedaż.

PODSUMOWUJĄC
Ta nieruchomość jest wyjątkowa i ma niezrównany klimat. Długo można by o niej opowiadać. ale najlepiej zobaczyć ją na własne oczy. Zapraszamy w dowolny dzień tygodnia.

DLACZEGO WARTO?
- prawdziwa rezydencja o wyjątkowym planie dla kilkuosobowej rodziny
- przepiękny ogród i bliskość Rezerwatu Przyrody
- 4 sypialnie z możliwością zorganizowania kolejnych
- piwnica użytkowa do wykorzystania na cele biznesowe
- niemal 1800m2 działki z możliwością powiększenia
- szybki dojazd do Warszawy

Dysponujemy pełną dokumentacją tej nieruchomości wraz z planami architektonicznymi i inwentaryzacją. Prześlemy je Państwu na życzenie.

Zapraszam w dowolny dzień tygodnia po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

Jeśli nie widzisz wszystkich zdjęć, pewnie portal ograniczył ich ilość - napisz lub zadzwoń - wyślemy Ci je tak szybko, jak to będzie możliwe.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB