1. OPIS REZYDENCJI

Luksusowa rezydencja z krytym basenem i kortem tenisowym położona na działce
o powierzchni 2700 m2 w Powsinie.
Doskonała lokalizacja na obrzeżach Warszawy pozwala cieszyć się zarazem urokami nowoczesnej aglomeracji oraz bliskością natury. Można stąd szybko dojechać samochodem i komunikacją miejską, zarówno do centrum jak i do innych dzielnic Warszawy.
Bliskie sąsiedztwo Lasu Kabackiego, Ogrodu Botanicznego, terenów sportowych
i rekreacyjnych (ścieżki rowerowe, pole golfowe, stadniny koni, boiska do gry w piłkę) daje możliwość aktywnego spędzania wolnego czasu.
Zaletą jest również bliska lokalizacja większości szkół zagranicznych (amerykańskiej, brytyjskiej, francuskiej, niemieckiej).
Rezydencja w Powsinie to dyskretny luksus. Dom otoczony pięknym ogrodem, jest doskonałym i bezpiecznym miejscem zabawy dla dzieci. Właściciel nieruchomości zapewnia profesjonalną i zaufaną obsługę rezydencji (serwis basenu, kortu, ogrodu) oraz stałego opiekuna nieruchomości, który służy pomocą.
Rezydencja w Powsinie to gwarancja najwyższej jakości życia.

2. PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE BUDYNKU

- powierzchnia zabudowy 380 m2
- powierzchnia całkowita 634 m2
- powierzchnia użytkowa ok. 600 m2
- kubatura 2428 m3

3. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ NA POSZCZEGÓLNYCH
KONDYGNACJACH
PARTER
- salon 40 m2
- jadalnia 21 m2
- kuchnia 18 m2
- gabinet 16 m2
- gabinet 10 m2
- spiżarnia 6 m2
- łazienka + wc 4 m2

PIĘTRO
- sypialnia 38 m2
- sypialnia 21 m2
- sypialnia 18 m2
- sypialnia 18 m2
- łazienka + wc 18 m2
- łazienka + wc 4 m2
- garderoba 9 m2

PIWNICA
- sala gimnastyczna 40 m2
- pomieszczenie z sauną 8 m2
- garderoba 3 m2
- łazienka + wc 4 m2
- pom. gospodarcze 22 m2
- pom. gospodarcze 9 m2
- pralnia 12 m2
- kotłownia 16 m2
- hydrofornia 9 m2

ANEKS BASENOWO GARAŻOWY
- pomieszczenie basenu 70 m2
- łazienka + wc 8 m2
- garaż (dwa stanowiska) 45 m2

STRYCH
Wykończony, pokryty podłogą, oświetlony lecz bez ogrzewania i mediów.
Powierzchnia około 150 m2. Wejście z korytarza piętra składaną drabiną.

4. WALORY BUDOWLANE BUDYNKU

Budynek budowany systemem tradycyjnym z cegły, z zewnątrz pokryty tynkiem silikatowym, bardzo odpornym na wpływy atmosferyczne a jednocześnie pozwalającym na oddychanie ścian.
Fundament poniżej poziomu gruntu zabezpieczony przed wilgocią specjalną powłoką izolacyjną.
Dach pokryty specjalną papą bitumiczną oraz dachówką lakierowaną f-my Roben. Od wewnątrz izolacja z wełny mineralnej, a ściany wykończone płytami gipsowymi.
Tak wykonany budynek nawet w największe upały zachowuje przyjemny chłód, a w zimie chroni przed zimnem.

5. WYPOSAŻENIE BUDYNKU

ŁAZIENKI
W budynku jest pięć łazienek z wc. W dużej łazience na piętrze jest wanna z hydromasażem i masażem powietrznym, prysznic z hydromasażem, dwie umywalki oraz wc. W łazience przy basenie znajdują się 2 prysznice, umywalka i wc. W pozostałych łazienkach znajduje się prysznic, umywalka i wc.

KUCHNIA
W rezydencji jest całkowicie umeblowana i wyposażona w niemiecki sprzęt kuchnia.

KOMINEK - znajduje się salonie , można przy nim w zimowe wieczory miło spędzić czas.

TELEFONY
Do budynku doprowadzone są trzy linie telefoniczne. Gniazda telefoniczne znajdują się we wszystkich pomieszczeniach parteru, piętra w sali gimnastycznej w piwnicy i na basenie.
W całym budynku istnieje możliwość bezprzewodowego odbierania internetu.

OGRZEWANIE GAZOWE
Piec gazowy f-my Wiessman najwyższy poziom światowy posiada niezależne systemy co, ciepłej wody oraz ogrzewania basenu. Pełna automatyka dająca możliwość ustawienia dowolnej temperatury w budynku w ciągu dnia i nocy.
Możliwość ustawienia dowolnej temperatury wody na basenie oraz możliwość ustawienia zakresu godzin grzania ciepłej wody w dzień i w nocy.

PODŁOGI
Na piętrze poza łazienkami na podłogach położona jest klepka. W dwóch sypialniach jesionowo dębowa, w dwóch sypialniach klepka jesionowa, a na korytarzu klepka dębowa.
Na parterze dwa gabinety wyłożone są klepką dębową, pozostałe pomieszczenia wyłożone są gresem. W salonie i w jadalni położony jest wzór dywanowy z gresu.
W piwnicy wszystkie pomieszczenia wyłożone są gresem.
Na strychu jest położona podłoga z lakierowanych desek.

BASEN
Basen o wymiarach 3,5 x 8 m jest podświetlony i wyłożony niebieską folią. Woda w basenie jest chlorowana. Aby zmniejszyć parowanie wody i ograniczyć ogrzewanie nieużywanego basenu nakrywany jest specjalną folią. Systemy regulacji pompy na basenie oraz systemy regulacji pieca pozwalają nastawić dowolną temperaturę w basenie oraz cykl pracy pompy. Do odparowania służy specjalne urządzenie odprowadzające nadmiar wilgoci
z pomieszczenia basenowego. W miesiącach letnich można całkowicie otworzyć trzyskrzydłowe oszklone drzwi pomieszczenia basenowego i korzystać z tarasu basenowego o powierzchni 25 m2. Jest to idealne miejsce na party.

SYSTEMY ALARMOWE
Budynek posiada wewnętrzny strefowy system alarmowy .

6. WYPOSAŻENIE OBIEKTU

BRAMA WJAZDOWA I FURTKA
Brama wjazdowa i drzwi garażowe otwierane są automatycznie. Przy furtce wejściowej jest wideofon.

WODA BIERZĄCA
Obiekt ma dwa systemy zaopatrzenia w wodę. Pierwszy to studnia głębinowa oraz system filtrów, który zapewnia wodzie bardzo dobre parametry. Drugi to woda z wodociągu Powsińskiego, która posiada również bardzo dobre parametry.

SZAMBO
Ponieważ Powsin nie ma kolektora ściekowego budynek posiada szambo o pojemności 22 m3, co pozwala na długi okres użytkowania łazienek i kuchni bez konieczności wybierania szamba.

KORT TENISOWY
Obiekt posiada kort tenisowy ze sztucznym oświetleniem pozwalającym na granie również po zapadnięciu zmroku.

OGRÓD
Ogród zaprojektowany i wykonany przez profesjonalną firmę. Ponieważ działka ma dużą powierzchnię, a rośliny są dużymi egzemplarzami ogród jest imponującym otoczeniem
i ozdobą domu . Rośnie tu kilkadziesiąt gatunków drzew, krzewów i bylin.
Nawadnianie ogrodu odbywa się w sposób automatyczny przy pomocy zraszaczy sterowanych specjalnym urządzeniem.

1. SENSATIONAL LOCATION OF THE BUILDING

Luxury residence with inside swimming pool and tennis court situated on a 2700 m2 site in Powsin.
Great localization in the suburbs of Warsaw makes it a great place to leave having advantage of city and suburbs. Localization of Powsin makes it easy to get to the centre of the city and other business locations.
Kabacki forest, Botanic park and sport sites (bike ways, golf driving ranges, football pitches) gives a great pleasure to live in this place.
There are many foreign schools located in the near distance from the estate. (American, British, French, German schools).
Residence in Powsin is discreet luxury. House is surrounded by a beautiful garden, which is a great place to spend time for kids and adults. Land lord provides professional and trusted service of residence (swimming pool, court, garden) and the guardian of the property.
Residence in Powsin is the highest level of living.

2. TECHNICAL SPECIFICATION OF THE BUILDING

- building surface 380 m2
- total area 634 m2
- usable area 344 m2
- utility area 191 m2
- volume 2428 m3

3. FLOOR PLAN ARRANGEMENT OF INDIVIDUAL LEVELS

FIRST FLOOR

- living room 40 m2
- dining room 21 m2
- kitchen 18 m2
- study room 16 m2
- study room 10 m2
- walk-in-robe 6 m2
- bathroom + toilet 4 m2

SWIMMING POOL AND GARAGE ANNEX

- swimming pool room 70 m2 (incl. the pool 3,5 x 8,0 m)
- bathroom 8 m2
- garage 45 m2

SECOND FLOOR

- bedroom 38 m2
- bedroom 21 m2
- bedroom 18 m2
- bedroom 18 m2
- bathroom + toilet 18 m2
- bathroom + toilet 4 m2
- walk-in-robe

BASEMENT

- gym hall 40 m2
- walk-in-robe 8 m2
- bathroom 4 m2
- utility area 22 m2
- utility area (pantry) 9 m2
- laundry 12 m2
- boiler room 16 m2
- hydrophore room 9 m2

ATTIC

The option of finishing the floor, thus gaining an additional area of about 150 m2.

4. ARCHITECTURAL ADVANTAGES OF THE BUILDING

The building constructed in a traditional system, made of brick with a 10-cm foam layer inside. On the outside, it is covered with silicate plaster, which is very durable and weather resistant, but at the same time allowing the walls to breathe.
The below-ground foundations are damp-proof with special insulation coating (the latest world technology).
The roof is covered with special bituminous roofing paper and lacquered tiles (made by Roben)
On the inside, the isolation is made of mineral wool, and the walls are finished with gypsum plate.
This kind of finishing of the roof makes the building very well isolated in winter and summer. After finishing the floor in the attic, an additional room of about 150 m2 can be gained.

5. BUILDING S LUXURIOUS FIT-OUT

BATHROOMS

There are five bathrooms with toilets in the building. In the main bathroom, on the second floor, there is a bathtub with hydro-massage, air-massage, a shower with hydro-massage, two washing basins and a toilet. In the bathroom close to the swimming pool there are two showers, washing basins and a toilet.
In each of the other bathrooms there is a shower, a washing basin and a toilet.

KITCHEN

The kitchen is completely furnished with German furniture and equipment.

FIRE PLACE

There is a fire place in the living room. It is not only a decoration it can be used.

TELEPHONES

There are three telephone lines in the building. The sockets are in all first and second floor rooms as well as in the gym-hall in the basement and in the swimming pool room.

GAS HEATING

Gas furnace (made by Wissmann), of the highest world quality, has independent systems for space heating, hot water and swimming pool heating. It allows to achieve any temperature in the building day or night.

FLOORS

On the second level, except the bathrooms, two bedrooms have floors finished in ash-oak, the other two have ash floors, and the corridor has oak parquet flooring blocks.

The floor in two study-rooms on the first level is made of oak parquet flooring blocks, other rooms have slate floors. Floors in the living room and the dining room are also made of slate, with a carpet-like design.

SWIMMING POOL

The swimming pool (3,5 m x 8 m) has been designed with the latest in world technology, with blue foil covering inside. Roman-style stairs contain needle-baths and air-baths, pool lighting and a special mechanism which produces two kinds of water counter-flow current of variable strength. It allows to swim upstream , without the need for tiring returns. The water in the swimming pool is not exchangeable, and it rotates in a closed cycle. It is chlorinated naturally and ecologically. A special mechanism produces chloride from cooking salt. The swimming pool, when not used, is covered with foil to avoid excessive vaporisation. Another special mechanism has been installed to ventilate the room and drain excess moisture. In summer time, the three-wing door can be fully opened, turning the swimming pool terrace (25 m2) into an excellent place for a party.

ALARM SYSTEM

The building has alarm system.

6. STRUCTURE S LUXURIOUS FIT-OUT

ENTRY GATE AND DOOR

The garage s entry gate and door are remotely operated. There is a videophone next to the door.

ABYSSAL WELL

Water is delivered to the building from an abyssal well, through special filters, so it has very good parameters.

GARDEN IRRIGATION

The garden is watered automatically by a sprinkler system controlled by a special mechanism.

SYSTEM FOR DRAINING RAIN-WATER FROM GUTTERS

There is a rain drainage system around the building, which accumulates rain-water from the gutters and drains it to the cumulative reservoir. It is then pumped to a drain pipe buried in the ground at the back of the garden. The system works even when the rain is heavy.

CASSPOOL

Because there is no liquid waste collector, the building has a casspool with the capacity of 22000 litres. It allows the bathrooms and the kitchen to be used for a long time without the need for emptying it.

TENNIS COURT

Estate includes tennis court with electric light, that allows to play after sun set.

ZAPRASZAM DO OGLĄDANIA

Włodzimierz Szymczyk

LUXHOME GRUPA AD-BUD
doradca ds. nieruchomości

tel.kom. :
e-mail.:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB