Nowoczesny trzykondygnacyjny kameralny budynek biurowy klasy A dający możliwość identyfikacji korporacyjnej. Budynek do sprzedaży w stanie deweloperskim.
Budynek o całkowitej powierzchni 1256,4 m2 ( opcja + 70 m2 apartament na dachu ) usadowiony na działce o powierzchni 1055 m2 częściowo podpiwniczony, dysponujący 30 miejscami postojowymi zewnętrznymi.

Budynek 3 kondygnacyjny częściowo podpiwniczony. Przeznaczenie obiektu ma charakter usługowo-biurowy. Nawiązuje on do architektury sąsiedniej działki.
Obiekt zaprojektowano w technologii żelbetowej, o konstrukcji ramowej, ze stropami i stropodachem prefabrykowanymi. Dach płaski wielospadowy o nachyleniu połaci 2%. Schody i szyb windowy w konstrukcji stalowej.
Biurowiec zlokalizowany w Warszawie na Okęciu w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych, 150 m od Al. Krakowskiej.
Świetna komunikacja miejska ( pętla na Okęciu: autobus, tramwaj), 5 minut drogi z lotniska międzynarodowego, 15 minut z centrum Warszawy.
W bliskiej odległości planowany jest przebieg trasy N S.
Miejsca parkingowe na terenie działki.
Bliskie sąsiedztwo ogólnie dostępnego parkingu (przy OBI) daje komfort parkowania zarówno pracownikom firmy jak i jej klientom.

W projekcie zaproponowano następujący układ funkcjonalny:
piwnica, przedsionek, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, klatka schodowa z szybem windowym.
parter, I, II, piętro lokale użytkowo biurowe i usługowe wysokość 379,5 cm
dach taras użytkowy.
Kondygnacje skomunikowane są klatką schodową wyposażona w jeden dźwig osobowy.
Wyprowadzenie klatki schodowej ponad dach budynku uzasadnione jest zlokalizowaniem na dachu tarasu użytkowego.
Jednocześnie klatka schodowa stanowi element architektoniczny maskujący nadszybie windy wystające ponad powierzchnię dachu (winda obsługuje tylko 4 kondygnacje budynku i nie zapewnia dojazdu na poziom piwnicy).
Powierzchnia gospodarcza (piwnica) 154,3 m2, PARTER 393,2 m2, I PIĘTRO 364,6 m2
II PIĘTRO 344,3 m2 .
Kubatura budynku 4576,5m3
Istnieje możliwość wybudowania na powierzchni tarasu apartamentu o pow. ok. 80 m2, który spełniałby funkcje zarówno mieszkalna jak i zaplecza dla imprez firmowych organizowanych na dachu budynku.
Komunikacja kołowa i piesza: w południowej wschodniej części działki zaprojektowano otwarty parking na 30 miejsc postojowych. Nawierzchnia z płyt typu ekofix porośniętych trawą.
Dostęp do budynku dla osób niepełnosprawnych odbywać się będzie po pochyli od strony ulicy, dalej przez wiatrołap i komunikację do dźwigu osobowego, zapewniającego dostęp do wszystkich kondygnacji.
Uzbrojenie terenu: na terenie działki przewiduje się przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne.
Lokalizuje się złącza z szafkami złączno-pomiarowymi, do których wykonane zostaną przyłącza przez Koncern Energetyczny ENERGA , zgodnie z warunkami technicznymi.

Bilans miejsc parkingowych. Zgodnie z wymaganiami planu miejscowego, zobowiązującymi do zapewnienia minimum 18 miejsc postojowych na każde 1000 m² projektowanej powierzchni biurowej, uwzględniając powierzchnię użytkową projektowanego budynku wynoszącą 1256,4m2 zaprojektowano 30 miejsc postojowych na poziomie terenu co przekracza wymagane minimum.

Zakres wykończenia obiektu w stanie developerskim. Budynek wyposażony i wykończony w klasie A
- kompletna elewacja szklana firmy Schuco o podwyższonej izolacyjności akustycznej z drzwiami wyjściowymi na taras i dach;
- posadzki tarasów na dachu i 1. piętrze z systemu tarasowego Twinson-Deceuninck;
- szklane świetliki na tarasie 1. piętra;
- okładziny stalowe zewnętrznych słupów żelbetowych z oświetleniem;
- oświetlenie zewnętrzne posesji;
- utwardzony parking wykonany z ażurowych elementów betonowych przerośniętych trawą;
- zbiorniki na wodę deszczową w razie ulewnych deszczy umieszczone pod parkingami;
- ściana wysłaniająca sąsiadów od strony wschodniej wysokości 3,8 m przerośnięta zielenią;
- posadzka kamienna przed wejściem głównym do budynku;
- kompletnie wykończona klatka schodowa z obudowanym szkłem szybem windowym, windą firmy Kone, balustradami oraz oświetleniem;
- posadzki kamienne w hallach przed klatką schodową na wszystkich kondygnacjach oraz oświetlenie;
- drzwi Ei30 między hallem na wszystkich kondygnacjach a biurami;
- podłogi podniesione w pomieszczeniach biurowych;
- instalacja ogrzewania z kompletną kotłownią olejową umieszczoną w piwnicy oraz rozprowadzeniem na każdej kondygnacji i grzejnikami (każda kondygnacja stanowi osobny obwód), instalacja do podłączenia kolektorów słonecznych;
- instalacja wod-kan doprowadzona do wszystkich punktów;
- instalacja wentylacji wraz z agregatem i wszystkimi potrzebnymi urządzeniami rozprowadzone szachem do każdej kondygnacji bez rozprowadzenia w obrębie piętra;
- instalacja elektryczna nisko i wysoko prądowa: skrzynka rozdzielcza z opomiarowaniem na każdej kondygnacji, 10 floorboxów w podłodze podniesionej na każdej kondygnacji naziemnej, okablowanie serwerowi osobno dla każdej kondygnacji;
- możliwość dobudowania mieszkania służbowego o powierzchni ok. 70 m2 na dachu.

Terminy. Planowany termin oddanie biurowca do użytkowania koniec pażdziernika 2008.

Cena za nieruchomość 10 700 000 PLN
Podane ceny są cenami netto i będą powiększone o podatek VAT w wysokości zgodnej z przepisami (istnieje możliwość zakupu spółki). Właściciel dysponuje pełną dokumentacją.

W przypadku dodatkowych pytań prosimy o kontakt pod numer telefonu Malgorzata Ballue   lub Jagoda Plebanska  
Oferta jest na zasadach wyłączność naszej agencji.