Nowoczesny obiekt magazynowo biurowy | 901,4 m² | Warszawa, ul. Modlińska | Gotowy produkt inwestycyjny
Reprezentacyjny obiekt z doskonałą ekspozycją i stabilnym dochodem od pierwszego dnia

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna zlokalizowana przy ul. Modlińskiej w Warszawie, w pierwszej linii zabudowy, z bezpośrednim wjazdem z drogi krajowej DK61. To nowoczesny, doskonale utrzymany budynek magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni 901,4 m², zaprojektowany z myślą o wymagających przedsiębiorcach oraz inwestorach poszukujących nieruchomości generującej stabilny dochód.
Największym atutem oferty jest fakt, że obiekt jest obecnie wynajmowany i generuje przychód w wysokości 52 000 zł netto miesięcznie, co oznacza natychmiastowy zwrot z inwestycji bez konieczności poszukiwania najemcy.

Produkt inwestycyjny z atrakcyjną stopą zwrotu
Cena sprzedaży: 12 100 000 zł netto
Aktualny czynsz najmu: 52 000 zł netto
ROI to ok. 5,16 % rocznie

To atrakcyjna propozycja dla inwestorów poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału w nieruchomości komercyjnej o stabilnym przepływie finansowym, z potencjałem wzrostu wartości w jednej z najdynamiczniej rozwijających się części Warszawy.

Najważniejsze informacje
- powierzchnia całkowita: 901,4 m²
- powierzchnia użytkowa: 779,4 m²
- działka: 1028 m²
- dwie kondygnacje
- wysokość hali: 5 m
- 17 miejsc parkingowych
- plac manewrowy dla samochodów ciężarowych
- możliwość wjazdu samochodu TIR bezpośrednio do hali
- pełna własność hipoteczna
- bardzo dobry stan techniczny

Funkcjonalność bez kompromisów
Obiekt został zaprojektowany z myślą o prowadzeniu różnorodnej działalności gospodarczej.
Doskonale sprawdzi się jako: siedziba firmy, centrum logistyczne, magazyn, serwis, showroom, przedstawicielstwo handlowe, centrum dystrybucyjne, obiekt produkcyjny o lekkim charakterze

Parter o powierzchni blisko 447 m² stanowi wysoką przestrzeń magazynowo-serwisową z możliwością wjazdu samochodów ciężarowych bezpośrednio do wnętrza budynku.
Piętro o powierzchni ponad 454 m² obejmuje nowoczesną przestrzeń biurową z gabinetami wykonanymi w eleganckiej zabudowie aluminiowo-szklanej oraz przestrzeniami typu open space, które można łatwo dostosować do potrzeb przyszłego użytkownika.
Reprezentacyjna klatka schodowa wykończona gresem, stalą nierdzewną i szkłem podkreśla prestiżowy charakter nieruchomości.

Standard techniczny
Budynek został wykonany w technologii żelbetowej z doskonałą izolacją termiczną, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji.
Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostają między innymi:
- klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach
- światłowód
- pełna infrastruktura teleinformatyczna
- klimatyzowana serwerownia
- energooszczędne oświetlenie LED
- wentylacja mechaniczna i grawitacyjna
- ogrzewanie gazowe kondensacyjne Junkers sterowane elektronicznie
- bezpyłowa posadzka przemysłowa o nośności 6 ton/m²
- sieć 230 V oraz 400 V
- woda miejska
- kanalizacja miejska
- gaz miejski

Bezpieczeństwo
Obiekt wyposażono w rozwiązania gwarantujące wysoki poziom bezpieczeństwa:
- całodobowy dostęp
- monitoring
- profesjonalny system alarmowy
- kontrolę dostępu
- wielostrefowy system zabezpieczeń
- ochronę zewnętrznej firmy

Dodatkowe informacje
- budynek wykonany w technologii tradycyjnej żelbetowej z warstwą ocieplenia styropianowego
- elegancka elewacja z elementami okładziny ceramicznej
- dwie kondygnacje
- powierzchnia parteru: 446,9 m²
- powierzchnia piętra: 454,5 m²
- powierzchnia użytkowa: 779,4 m²
- powierzchnia całkowita: 901,4 m²
- wysokość części magazynowej: 5 m
- reprezentacyjna klatka schodowa wykończona gresem, stalą nierdzewną oraz szkłem
- grunt o powierzchni 1028 m²
- 7 oddzielnych toalet
- 17 miejsc parkingowych
- oświetlenie zewnętrzne LED
- metalowe ogrodzenie malowane proszkowo
- automatyczna brama wjazdowa o szerokości 4 m, sterowana pilotem
- możliwość swobodnego manewrowania samochodami ciężarowymi (TIR)
- segmentowa brama wjazdowa o wymiarach 4 4,5 m umożliwiająca wjazd samochodu ciężarowego do wnętrza hali
- dodatkowe trzy wejścia z poziomu 0 dla ruchu pieszego i towarowego
- parking oraz plac manewrowy wykonane z kostki brukowej Bauma
- estetycznie zagospodarowana zieleń wokół budynku

Lokalizacja, która pracuje na sukces
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej strategiczne położenie.
Bezpośredni wjazd z ulicy Modlińskiej zapewnia doskonałą ekspozycję oraz łatwy dojazd zarówno dla klientów, jak i transportu ciężkiego.

Odległości:
- centrum Warszawy około 15 km
- Most Północny 1,3 km
- trasa S8 4,4 km
- autostrada A2 szybki dojazd
- Lotnisko Chopina 25,6 km
- Lotnisko Modlin 29,1 km
Dodatkowym atutem jest przystanek autobusowy znajdujący się zaledwie kilkadziesiąt metrów od budynku oraz szybki dojazd do stacji metra.

Dlaczego warto?
- gotowy produkt inwestycyjny z najemcą
- stabilny przychód 624 000 zł netto rocznie
- stopa zwrotu około 5,16% brutto
- prestiżowa lokalizacja przy jednej z głównych arterii Warszawy
- nowoczesny standard wykończenia
- doskonała ekspozycja firmy
- uniwersalne przeznaczenie
- możliwość kontynuacji obecnego najmu lub wykorzystania obiektu na potrzeby własnej działalności

To propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących nowoczesnej nieruchomości komercyjnej, która łączy doskonałą lokalizację, wysoki standard wykończenia oraz natychmiastowy potencjał dochodowy.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )