Jesteś tutaj:
Strona Główna
Budynki użytkowe
sprzedaż
mazowieckie
Warszawa
Budynek użytkowy 993 m² - sprzedaż

Budynek użytkowy Warszawa

Białołęka, Warszawa, mazowieckie

10 500 000 zł
993 m²
10 574,02 zł/m²

Zdjęcie

Jan Barański

Skontaktuj się

Budynek użytkowy Warszawa

Białołęka, Warszawa, mazowieckie

zaktualizowane:
9 czerwca 2026

1/10

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

10 500 000 zł

993 m²

10 574,02 zł/m²

Budynek użytkowy Warszawa

Zaktualizowane: 9 czerwca 2026

10 500 000 zł 993 m² 10 574,02 zł/m²

Rodzaj budynku:
-

Przeznaczenie:
magazynowe

Powierzchnia działki:
-

Kondygnacje:
-

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

Przeznaczenie:

magazynowe

Powierzchnia działki:

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 10 500 000 zł (10 574,02 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: czerwiec 2026
Forma własności: własność

Budynek: 993 m², 14 pomieszczeń
stan: bardzo dobry
przeznaczenie magazynowe
dojazd drogą asfaltową, działka ogrodzona

Media: opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie

Źródło: biuro nieruchomości: Avenue Estate, zaktualizowane: 09.06.2026
numer ogłoszenia: 414597

Lokalizacja

Adres: Białołęka, Warszawa, Białołęka, mazowieckie

Opis nieruchomości

Avenue Estate

budynek magazynowo-biurowy na białołęce | wynajęty | przychód 600 000 zł rocznie | inwestycja z natychmiastowym zwrotem

ATUTY

Obiekt w pełni wynajęty stabilny przychód od pierwszego dnia po zakupie
Umowa najmu powierzchni magazynowej na 5 lat gwarantowany cashflow
Pierwsza linia zabudowy przy głównej arterii komunikacyjnej Białołęki
Wysokiej klasy powierzchnia biurowa z pełnym wyposażeniem technicznym
Ogrzewany i wentylowany magazyn, posadzka przemysłowa 6 t/m²
Wybrukowany plac manewrowy z 30 miejscami parkingowymi
Monitoring, system alarmowy i firma ochrony pełne bezpieczeństwo obiektu

NIERUCHOMOŚĆ
Avenue Estate prezentuje na sprzedaż funkcjonalny budynek magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 993,2 m², posadowiony na działce 1 646 m².
Obiekt jest w całości wynajęty przez dwóch stabilnych najemców, generując miesięczny przychód w wysokości 50 000 zł co daje 600 000 zł rocznie przy bieżącej stopie zwrotu na poziomie 5,71%.
Nieruchomość usytuowana jest strategicznie przy jednej z głównych tras przelotowych Białołęki, zapewniając doskonałą ekspozycję handlową i sprawną obsługę logistyczną. Budynek wyróżnia się estetycznym wykończeniem zewnętrznym elewacja ceramiczna, daszek szklany i oświetlenie LED.

ROZKŁAD

Parter magazyn (706 m²): posadzka przemysłowa 6 t/m² z wykończeniem poliuretanowym, wentylacja i ogrzewanie gazowe, 4 łazienki w tym jedna z prysznicem
Piętro / antresola powierzchnia biurowa (287,2 m²): klimatyzacja, sieć strukturalna, oświetlenie LED, 2 łazienki, dostęp do światłowodu
Plac manewrowy: wybrukowany, 30 miejsc parkingowych

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w północnej części Warszawy, w dzielnicy Białołęka, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych łączących prawobrzeżną Warszawę z centrum miasta. Strategiczne usytuowanie zapewnia sprawny dojazd dla pojazdów dostawczych i osobowych oraz widoczność obiektu od strony drogi.

18 minut jazdy do centrum Warszawy
Przystanek autobusowy w odległości 20 m od obiektu
Bliskość mostów łączących z lewobrzeżną Warszawą
Łatwy dostęp do obwodnicy i tras wylotowych

DODATKOWE INFORMACJE

Struktura najmu:

Najemca 1 magazyn (706 m²): 28 000 zł/mies., umowa na 5 lat
Najemca 2 biuro (287,2 m²): 22 000 zł/mies.
Łączny przychód: 50 000 zł/mies. | 600 000 zł/rok

Analiza ROI:

Cena ofertowa: 10 500 000 zł (10 572 zł/m²)
Bieżąca stopa zwrotu: 5,71% | okres zwrotu: 17,5 roku
Potencjalna stopa zwrotu po renegocjacji umów w 2028 r.: do 7% przy stawkach rynkowych
Rynkowe stawki najmu w okolicy (Białołęka, 2026): magazyny 33-46 zł/m², biura 45-60 zł/m² obecne czynsze mieszczą się w realiach rynkowych, z przestrzenią do optymalizacji po 2028 roku.

Agent

Jan Barański

605 590...

605 590 018

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Jan Barański

605 590...

605 590 018

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Jan Barański

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Jan Barański

605 590...

605 590 018

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości