dom | Bielany | Las Bielański | garaż na 2 samochody | 310 mkw
.: Dom w zabudowie szeregowej ul. Klaudyny, Warszawa Bielany :.
Oferujemy Państwu do zakupu wyjątkową nieruchomość położoną na warszawskich Bielanach, przy ul. Klaudyny. Jest to przestronny, trzypoziomowy segment z pełnowymiarowym strychem, piwnicą oraz garażem, z dostępem do kameralnego ogródka na wyłączność. Nieruchomość znajduje się w domu dwurodzinnym (dwa niezależne apartamenty obok siebie). Istnieje możliwość nabycia przez obcokrajowców.
.: Lokalizacja
Nieruchomość stanowi doskonały wybór dla firm na cichą siedzibę.
ok. 100 m od wejścia do Lasu Bielańskiego (rezerwat przyrody)ok. 400 m od parku Kępa Potockaok. 1,7 km od stacji metra Marymont oraz Słodowiecspokojna okolica dom położony na końcu ślepej ulicy o bardzo małym natężeniu ruchu
To rzadko spotykane połączenie komfortu życia w zielonej części miasta z bardzo dobrą komunikacją.
.: Powierzchnia
Całkowita powierzchnia domu zgodnie z księgą wieczystą wynosi 309,78 mkw, natomiast wraz ze strychem ok. 350 mkw.
Rozkład pomieszczeń
Parter:
salon 31,8 mkwkuchnia 19,1 mkwWCprzedsionek
korytarzI piętro:
pokój/gabinet 24,7 mkwpokój/gabinet 24,5 mkwłazienka 11,8 mkwkorytarz 10,6 mkwII piętro:
pokój/gabinet 19,5 mkwpokój/gabinet 20,5 mkwpokój 13 mkw
WC 2,2 mkwkorytarz 9,2 mkwtaras wyjście z dwóch pokoiPoddasze (III poziom):
Dodatkowo:
piwnicagarażogródek na wyłącznośćZe względu na wielkość nieruchomości, na życzenie klienta udostępniamy szczegółowy dokument zawierający pełną listę pomieszczeń wraz z opisami.
.: Standard i wyposażenie
sprzedaż od pierwszego właścicieladom świeżo po remoncie odmalowane wnętrza, odnowione parkiety i schodybardzo dobra izolacja komfortowa temperatura latem bez konieczności korzystania z klimatyzacji2 lata temu wymieniony piec gazowyinstalacja alarmowanowy napęd bramy garażowejokna z ekspozycją wschód zachód zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz.: Dodatkowe możliwości
Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako siedziba firmy lub biuro.
.: Komunikacja, infrastruktura i usługi
Lokalizacja zapewnia bardzo wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe umożliwiające szybki dojazd do centrum oraz innych dzielnic Warszawy. Stacje metra Marymont oraz Słodowiec oddalone są o ok. 1,7 km, co zapewnia sprawną komunikację z całym miastem. W okolicy dostępne są także ścieżki rowerowe oraz szybki dojazd do głównych arterii komunikacyjnych.
.: Sklepy i codzienne zakupy
W najbliższym otoczeniu znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, obejmująca sklepy spożywcze, piekarnie, apteki oraz punkty usługowe, co zapewnia wygodę codziennego życia.
W pobliżu dostępny jest m.in. sklep:
Delikatesy CentrumW okolicy znajdują się również inne sklepy, punkty usługowe, paczkomaty oraz placówki medyczne, co czyni lokalizację bardzo funkcjonalną dla rodzin.
.: Restauracje i gastronomia
W okolicy znajduje się wiele restauracji oraz punktów gastronomicznych oferujących różnorodne kuchnie od bistro i pizzerii po sushi i kuchnię międzynarodową.
Wybrane miejsca w pobliżu:
Kuchnia & FormaZEST SUSHIBar azjatycki i kebab "U Bojara"Restauracja HutnikKARMA BIELANYDostępność licznych lokali gastronomicznych oraz usług pozwala wygodnie korzystać z oferty kulinarnej bez konieczności dalekich dojazdów.
Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania oraz zaprezentuję nieruchomość podczas spotkania. Zapraszam do kontaktu.

English description:
House | Bielany | Bielany Forest | 2-car garage | 310 sq ft
.: Townhouse - Klaudyny St., Warsaw Bielany :.
We are offering you a unique property for sale located in Warsaw's Bielany district, on Klaudyny Street. It is a spacious, three-story townhouse with a full-size attic, a basement, and a garage, featuring access to a private, intimate garden. The property is part of a two-family home (two independent apartments side by side). Foreigners are eligible to purchase.
.: Location
The property is an excellent choice for companies seeking a quiet headquarters.
approx. 100 m from the entrance to Bielany Forest (nature reserve)approx. 400 m from Kępa Potocka Parkapprox. 1.7 km from the Marymont and Słodowiec metro stationsquiet neighborhood - the house is located at the end of a cul-de-sac with very little traffic
This is a rare combination of comfortable living in a green part of the city with excellent transportation access.
.: Floor Area
The total area of the house, according to the land registry, is 309.78 sq m, while including the attic it is approx. 350 sq m.
Room layout
Ground floor:
living room - 31.8 sq. mkitchen - 19.1 sq mToiletentryway
hallwayFirst floor:
room/study - 24.7 sq. ft.room/study - 24.5 sq. ft.bathroom - 11.8 sq. ft.hallway - 10.6 sq. ft.Second floor:
room/office - 19.5 sq ftroom/office - 20.5 sq ftroom - 13 sq ft
Toilet - 2.2 sq. ft.hallway - 9.2 sq ftterrace - accessible from two roomsAttic (3rd floor):
Additionally:
basementgarageprivate gardenDue to the size of the property, we provide a detailed document containing a complete list of rooms with descriptions upon the client's request.
.: Standard and amenities
for sale by the original ownerHouse recently renovated - freshly painted interiors, refurbished hardwood floors and stairsExcellent insulation - comfortable temperatures in the summer without the need for air conditioningGas furnace replaced 2 years agoalarm systemnew garage door openerEast-west facing windows provide excellent natural light.: Additional possibilities
The property is ideal as a company headquarters or office.
.: Transportation, infrastructure, and services
The location offers very convenient access to public transportation and full urban infrastructure. Nearby bus and tram stops provide quick access to the city center and other districts of Warsaw. The Marymont and Słodowiec metro stations are approximately 1.7 km away, ensuring efficient connectivity throughout the city. The area also features bike paths and quick access to major thoroughfares.
.: Shops and Daily Shopping
The immediate vicinity features a well-developed retail and service infrastructure, including grocery stores, bakeries, pharmacies, and service outlets, ensuring the convenience of daily life.
Nearby, you'll find, among others, the following store:
Delikatesy CentrumThere are also other stores, service outlets, package lockers, and medical facilities in the area, making the location very practical for families.
.: Restaurants and Dining
There are many restaurants and dining spots in the area offering a variety of cuisines-from bistros and pizzerias to sushi and international cuisine.
Selected places nearby:
Kuchnia & FormaZEST SUSHI"U Bojara" Asian Bar and KebabHutnik RestaurantKARMA BIELANYThe availability of numerous dining establishments and services allows you to conveniently enjoy the culinary offerings without having to travel far.
I'd be happy to answer any additional questions and show you the property during a meeting. Please feel free to contact me.

Informacje o budynku Rok budowy : 2001 Kondygnacje naziemne : 3 Kondygnacje podziemne : 1 Winda : Nie Certyfikat zielonego budynku : nie Powierzchnia biurowa : 270.00 mkw.
Standard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Nie Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Nie Okablowanie komputerowe : Nie
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Monitoring : Nie Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Alarm : Tak
Media Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Woda : Miejska Kanalizacja : Miejska
Miejsca parkingowe Parking podziemny : 2

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność