? Na sprzedaż: Biurowiec inwestycyjny o powierzchni całkowitej 6 500 m2, lokalizacja: Warszawa Wawer.

Na sprzedaż oferujemy nowoczesny biurowiec o powierzchni całkowitej użytkowej 6 500 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawa Wawer, w odległości zaledwie 15 km od centrum Warszawy i 650 metrów od trasy S2.

? Lokalizacja
Budynek położony jest w bardzo dobrze skomunikowanej części dzielnicy w pobliżu przystanku autobusowego oraz stacji kolejki podmiejskiej, co zapewnia wygodny dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz obiekty handlowo-usługowe.

Działka o powierzchni 2 100 m² (własność) jest w pełni zagospodarowana, utwardzona i oświetlona. W pasie drogowym dostępne są wszystkie media: wodociąg, kanalizacja deszczowa i sanitarna, sieć energetyczna, gazowa i telekomunikacyjna.

? Opis nieruchomości
Powierzchnia całkowita użytkowa budynku: 6 497 m²Powierzchnia użytkowa : 4 786 m²Rok oddania do użytkowania: 2003Liczba kondygnacji: 4 + kondygnacja podziemnaParking podziemny: 47 miejscTechnologia budowy: tradycyjnaDwa dźwigi hydrauliczneTeren ogrodzony i utwardzony, wjazd do garażu z tyłu budynku.
? Układ funkcjonalny

Podziemie funkcje techniczne, garaż na 47 samochodów

Parter 5 lokali handlowo-usługowych

I piętro 12 lokali biurowych / usługowych

II piętro 16 lokali biurowych / usługowych

III piętro 14 lokali biurowych / usługowych

? Atuty inwestycji
Ponad 95% powierzchni wynajętej gwarantowany stały dochód z najmuDoskonała ekspozycja i dojazdNowoczesna, funkcjonalna przestrzeń biurowaAtrakcyjna, dobrze skomunikowana lokalizacja
Idealny obiekt inwestycyjny pod wynajem komercyjny lub siedzibę firmy.

Budynek:
Centrum Usługowo-Biurowe zlokalizowane jest przy głównej arterii dzielnicy Wawer, w odległości 15 km od centrum Warszawy. Przed budynkiem znajduje się stacja kolejki podmiejskiej łącząca Warszawę z Otwockiem, oraz przystanki autobusowe transportu publicznego i prywatnego.
Komunikację dodatkowo poprawia bliskość Wału Miedzeszyńskiego oraz Trasy Siekierkowskiej.

Duży darmowy parking przed budynkiem

Budynek w odległości 650 m od wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy

Zapraszam do kontaktu i na prezentacje obiektu.English description:
?For sale: investment office building with a total area of 6 500 sqm, location: Warsaw Wawer.

For sale we offer a modern office building with a total usable area of 6 500 sqm, located in the dynamically developing district of Warsaw Wawer, just 15 km from the center of Warsaw and 650 meters from route S2.

? Location
The building is located in a very well-communicated part of the district - near a bus stop and a commuter train station, which provides convenient access for both employees and customers.

In the immediate vicinity there are single-family residential buildings and retail and service facilities.

The plot of 2,100 m2 (owned) is fully developed, paved and lit. All utilities are available in the road lane: water supply, storm and sanitary sewerage, power, gas and telecommunications networks.

? Description of the property
Total usable area of the building: 6,497 m2Usable area : 4,786 m2Year of completion: 2003Number of floors: 4 + underground storeyUnderground parking: 47 spacesConstruction technology: traditionalTwo hydraulic cranesFenced and paved area, garage entrance at the rear of the building.
?Functional layout

Basement - technical functions, garage for 47 cars

First floor - 5 commercial and retail units.services

First floor - 12 office/service units

Second floor - 16 office/service units

Third floor - 14 office units / service units

? Investment Advantages
More than 95% of space leased - guaranteed steady rental incomeExcellent exposure and accessModern, functional office spaceAtractive, well-connected location
Ideal investment property for commercial lease or corporate headquarters.

.

Informacje o budynku Rok budowy : 2003 Kondygnacje naziemne : 4 Kondygnacje podziemne : 1 Winda : Tak Certyfikat zielonego budynku : nie Powierzchnia biurowa : 3 300,00 mkw.
Standard Klimatyzacja : Tak Wentylacja wymuszona : Tak Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Tak Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak Okablowanie komputerowe : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Monitoring : Tak
Media Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Woda : Miejska Kanalizacja : Miejska
Miejsca parkingowe Parking podziemny : 47

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność