? Na sprzedaż: Budynek handlowo - biurowy o powierzchni całkowitej 6 500 m2, lokalizacja: Warszawa Wawer.

Na sprzedaż oferujemy nowoczesny, wynajęty budynek handlowo - biurowy, o powierzchni całkowitej 6 500 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawa Wawer, w odległości zaledwie 15 km od centrum Warszawy i 650 metrów od trasy S2.

? Lokalizacja
Budynek położony jest w bardzo dobrze skomunikowanej części dzielnicy w pobliżu przystanku autobusowego oraz stacji kolejki podmiejskiej, co zapewnia wygodny dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz obiekty handlowo-usługowe.

Działka o powierzchni 2 100 m² (własność) jest w pełni zagospodarowana, utwardzona i oświetlona. W pasie drogowym dostępne są wszystkie media: wodociąg, kanalizacja deszczowa i sanitarna, sieć energetyczna, gazowa i telekomunikacyjna.

? Opis nieruchomości
Powierzchnia całkowita budynku: 6 497 m²Powierzchnia użytkowa - bez piwnicy : 4 786 m²Rok oddania do użytkowania: 2003Liczba kondygnacji: 4 naziemne + kondygnacja podziemnaParking podziemny: 47 miejscTechnologia budowy: tradycyjnaDwa dźwigi hydrauliczneTeren ogrodzony i utwardzony, wjazd do garażu z tyłu budynku.
? Układ funkcjonalny

Podziemie 1710 mkw.- funkcje techniczne, garaż na 47 samochodów

Parter 1358 mkw. -5 lokali handlowo-usługowych

I piętro 1357 mkw. - 12 lokali biurowych / usługowych

II piętro 1275 mkw.- 16 lokali biurowych / usługowych

III piętro 796 mkw. - 14 lokali biurowych / usługowych

? Atuty inwestycji
100 % powierzchni wynajętej gwarantowany stały dochód z najmuDoskonała ekspozycja i dojazdNowoczesna, funkcjonalna przestrzeń biurowaAtrakcyjna, dobrze skomunikowana lokalizacja
Idealny obiekt inwestycyjny pod wynajem komercyjny lub siedzibę firmy.

Budynek:
Centrum Usługowo-Biurowe zlokalizowane jest przy głównej arterii dzielnicy Wawer, w odległości 15 km od centrum Warszawy. Przed budynkiem znajduje się stacja kolejki podmiejskiej łącząca Warszawę z Otwockiem, oraz przystanki autobusowe transportu publicznego i prywatnego.
Komunikację dodatkowo poprawia bliskość Wału Miedzeszyńskiego oraz Trasy Siekierkowskiej.

Duży darmowy parking przed budynkiem

Budynek w odległości 650 m od wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy

Zapraszam do kontaktu i na prezentacje obiektu.English description:
? For sale: Investment office building with a total area of 6,500 m2, located in Warsaw's Wawer district.
We are offering for sale a modern office building with a total area of 6,500 m2, located in the rapidly developing district of Warsaw Wawer, just 15 km from the center of Warsaw and 650 meters from the S2 highway.
? Location
The building is situated in a very well-connected part of the district-near a bus stop and a commuter rail station, ensuring convenient access for both employees and clients.

The immediate vicinity features single-family residential buildings as well as retail and service facilities.

The 2,100 m2 (owned) lot is fully developed, paved, and lit. All utilities are available within the right-of-way: water supply, storm and sanitary sewer systems, as well as power, gas, and telecommunications networks.
? Property Description Total building area: 6,497 m2Usable area: 4,786 m2Year of completion: 2003Number of floors: 4 + basementUnderground parking: 47 spacesConstruction method: traditionalTwo hydraulic elevatorsFenced and paved grounds, garage entrance at the rear of the building.
? Functional layout

Basement - technical facilities, garage for 47 cars

Ground floor - 5 retail and service units

First floor - 12 office/service units

Second floor - 16 office/service units

Third floor - 14 office/service units
? Investment highlights Over 95% of the space is leased - guaranteed steady rental incomeExcellent visibility and accessibilityModern, functional office spaceAttractive, well-connected location
Ideal investment property for commercial leasing or as a company headquarters.

Informacje o budynku Rok budowy : 2003 Kondygnacje naziemne : 4 Kondygnacje podziemne : 1 Winda : Tak Certyfikat zielonego budynku : nie Powierzchnia biurowa : 3 300,00 mkw.
Standard Klimatyzacja : Tak Wentylacja wymuszona : Tak Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Tak Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak Okablowanie komputerowe : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Monitoring : Tak Czujniki dymu : Tak
Media Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Woda : Miejska Kanalizacja : Miejska
Miejsca parkingowe Parking podziemny : 47

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność