Na sprzedaż dwukondygnacyjny budynek magazynowo - biurowy o łącznej powierzchni użytkowej ok. 800 m², posadowiony na działce 1030 m².

Obiekt położony jest w dzielnicy Włochy/Opacz Wielka, w rejonie ul. Dzwonkowej - w doskonałej lokalizacji z szybkim dojazdem do centrum Warszawy, lotniska Chopina oraz tras S2 i S8.

Budynek murowany, ocieplony, z solidną konstrukcją i wzmocnionym stropem (550 kg/m²), co pozwala na dowolną rearanżację wnętrz.

Rozkład pomieszczeń:

Parter (ok. 400 m²)
- główna hala magazynowo-ekspozycyjna z bramą wjazdową,
- trzy dodatkowe pomieszczenia techniczne/magazynowe,
- wydzielone biuro,
- kuchnia, łazienka, pomieszczenie gospodarcze i kotłownia z dwoma piecami,
- trzy niezależne wejścia.

Piętro (ok. 400 m²)
- duży open space z miejscem na recepcję lub ekspozycję,
- 6 pokoi biurowych,
- 2 łazienki, kuchnia i pomieszczenie socjalne,
- osobne wejście z zewnątrz (możliwość niezależnego funkcjonowania piętra).

Na podłogach terakota oraz wykładziny. Możliwość instalacji windy lub przekształcenia części biurowej w powierzchnię magazynową.

Działka i otoczenie:
- powierzchnia działki: 1030 m² (pełna własność),
- ogrodzona, w kształcie prostokąta,
- duży utwardzony plac manewrowy z możliwością parkowania kilkunastu samochodów,
- szeroka brama wjazdowa ułatwiająca dostęp dla dostaw,
- media: prąd (moc przyłączeniowa 40 kW), gaz, woda, kanalizacja.
Ogrzewanie gazowe.

Atuty lokalizacji:
- rejon ul. Dzwonkowej/Opacz Wielka, w sąsiedztwie Alej Krakowskiej,
- 5 minut do zjazdu na S2 i S8,
- 10 minut do Lotniska Chopina,
- dobra komunikacja miejska, blisko przystanki autobusowe i kolej WKD.

Stan techniczny:
Obiekt w stanie dobrym, z potencjałem modernizacji pod potrzeby nowego właściciela.
Solidna konstrukcja, możliwość wprowadzenia zmian aranżacyjnych, instalacji windy lub rozdzielenia funkcji magazynowej i biurowej.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia użytkowa: ok. 800 m²,
- działka: 1030 m² (własność),
- liczba kondygnacji: 2,
- moc przyłączeniowa: 40 kW,
- ogrzewanie: gazowe.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Kompleksowa obsługa nieruchomości: sprzedaż, wynajem, kredyt i zarządzanie - wszystko w jednym miejscu- zadzwoń i sprawdź naszą ofertę.