Działający obiekt gastronomiczno hotelowo - konferencyjny, położony w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, w WARSZAWIE dzielnicy WESOŁA. Doskonała lokalizacja przy drodze krajowej nr 2 w kierunku wschodnim, z bezpośrednim dostępem z ulicy. Nieruchomość usytuowana w parku, dyskretnie oddzielona od głównej arterii szpalerem drzew.
Pięknie zagospodarowany teren o łącznej powierzchni 1 ha, z przepiękną malowniczo urządzoną architekturą zieloną, strumieniem i fontanną, wygospodarowanym terenem zabaw dla dzieci, zewnętrznym grillem oraz 40 naziemnymi miejscami parkingowymi dla gości. Wymarzone miejsce na spędzenie najważniejszych chwil w życiu, doskonałe na organizację każdej uroczystości, imprezy okolicznościowej czy konferencji.
Do dyspozycji gości pozostaje słynąca z doskonałej kuchni i rodzinnej atmosfery restauracja wraz z salą weselną/bankietową na parterze, 11 komfortowych bogato wyposażonych pokoi i apartamentów z eleganckimi łazienkami oraz sala konferencyjna na piętrze. W podziemiu znajduje się Cygaro klub z dyskoteką, barem oraz wewnętrznym skalniakiem z kaskadą wodną.
Znakomicie wyposażone zaplecze gastronomiczne.
Obiekt wielokrotnie doceniany przez osoby indywidualne, instytucje i firmy, bazujący głównie na rekomendacjach i poleceniach zadowolonych klientów. Nagrodzony w 2017 roku przez portal za profesjonalną obsługę, certyfikowany w 2016 roku przez portal .
Kalendarz zamówień i rezerwacji terminów imprez zapełniony do 2020 roku. Właściciel pomoże wdrożyć w biznes przyszłego nabywcę w pełnym zakresie.
Inwestycja z potencjałem rozbudowy - istnieje możliwość zabudowania wchodzącej w skład nieruchomości niezabudowanej działki gruntu, o pow. ponad 3300 m2.
Ze względu na wyjątkowy charakter miejsca oraz dbałość o komfort obecnych i przyszłych gości, dane lokalizacyjne oraz szczegółowe informacje, w tym dotyczące rentowności przedsięwzięcia, mogą zostać udostępnione wyłącznie poważnym oferentom.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 2378 m2, podpiwniczony, składający się z II kondygnacji naziemnych oraz poddasza użytkowego. Oddany do użytku w 2014 roku. Klimatyzowany. Duże przeszklone fragmenty elewacji, a także duże okna zwieńczone łukami stwarzają atmosferę leśnego pałacu. Komunikacja między poddaszem a piwnicą zapewniona jest niezależną klatka schodową oraz windą.

W skład nieruchomości wchodzą:
PARTER: 686,92 m2, w tym:
część usługowa RESTAURACJA: wejście z kurtyną powietrzną, klatka schodowa z windą, hol, recepcja, szatnia dla gości, wc dla niepełnosprawnych, toalety damska i męska, pomieszczenie do przechowywania sprzętu porządkowego ze zlewem, 2 sale konsumenckie (o łącznej pow. 370,50 m2) gotowe pomieścić maksymalnie 240 osób (bez miejsca do tańca) lub 160 osób z wygospodarowanym miejscem do tańca
zaplecze dla części usługowej/gospodarczej: kuchnia z zapleczem (wejście z zewnątrz budynku do zaplecza kuchni), szatnia dla personelu, toaleta, korytarz, pomieszczenia techniczne (pomieszczenie na sprzęt porządkowy ze zlewem, magazyn warzyw, przygotowalnia mięsa, kuchnia właściwa, zmywalnia naczyń stołowych, rozdzielnia kelnerska z umywalką, magazyn napojów i alkoholi, chłodnia, mroźnia, magazyn produktów suchych) o łącznej pow. 212,02 m2
PIĘTRO: 760,44 m2, w tym:
11 klimatyzowanych pokoi z łazienkami i tarasami lub balkonami (w tym 2 apartamenty 2 - pokojowe i apartament dla nowożeńców), komfortowo wyposażonych (lodówka z minibarkiem, sejf, telewizor plazmowy) z dostępem do bezprzewodowego Internetu, o powierzchniach 32 m2 - 59 m2
sala konferencyjna 180 m2 z nagłośnieniem i projektorem
2 ogólnodostępne toalety damska i męska
korytarz 80 m2
PIWNICA: 734,80m2, w tym:
część użytkowa doświetlona światłem dziennym dzięki zaprojektowanej fosie: klatka schodowa z windą, pomieszczenie rekreacyjne Cygaro Klub wraz z holem i toaletami o łącznej powierzchni 481,53 m2, z kaskadą wodną, wewnętrznym skalniakiem z basenem, nagłośnieniem, stanowiskiem dla D.J. wyposażonym w mikser, kominkiem, salą lustrzaną z rzutnikiem i projektorem
część gospodarcza: pomieszczenia techniczne i gospodarcze (mroźnie, chłodnie, separatory, wentylatornia) o łącznej pow. 227,82 m2
część pomocnicza: pomieszczenie socjalne dla kelnerów, szatnia, łaźnia o łącznej pow. 25,45 m2
PODDASZE UŻYTKOWE strych o pow. użytkowej 196,45 m2, w tym:
pomieszczenia o wysokości od 1,4m do 2,2 m o łącznej powierzchni użytkowej 64,60 m2
pomieszczenia o wysokości do 1,4 m o łącznej powierzchni użytkowej 124,12 m2
Na wyżej wymienionej powierzchni zorganizowano pomieszczenia biurowe, apartament właściciela, łazienkę, toaletę, pomieszczenia gospodarcze i techniczne, schowki, korytarz.

DODATKOWE PARAMETRY TECHNICZNE:
kubatura: 10022,38 m3
powierzchnia zabudowy: 787,20 m2
ilość kondygnacji naziemnych: 2
powierzchnia utwardzona: 536,20 m2
łącznie pow. zabudowy i pow. utwardzona: 1322,40 m2
powierzchnia biologicznie czynna: 5294,60 m2 co stanowi 80%
Budynek w kształcie wydłużonego prostokąta o wymiarach 45,67 m x 16,83 m. Konstrukcja żelbetowa, płytowo-ramowa, wylewana. Ściany murowane, grubości 25 cm, z cegły ceramicznej stanowią wypełnienie ram żelbetowych. W piwnicy ściany żelbetowe. Stropy płyta żelbetowa na podciągach. Na stropach instalacja ogrzewania podłogowego na styropianie. Dach konstrukcji drewnianej, częściowo konstrukcji stalowej, krokwiowo-płatwiowy, w części środkowej budynku na fragmencie dach konstrukcji łukowej, kryty gontem bitumicznym. Izolacja: wełna mineralna 30 cm. Elewacja budynku z tynku lekkiego silikonowego, fragmenty przy cokole pokryte okładziną kamienną z kamienia łupanego. Ściany działowe z cegły pełnej 12 cm. Schody główne i gospodarcze żelbetowe, obłożone gresem. Balustrady stalowe, stylizowane. Stolarka okienna drewno trzywarstwowe klejone meranti, okucia z zabezpieczeniem antywłamaniowym i mikrowentylacją, szyby niskoemisyjne. Fasady przeszklone w konstrukcji stalowo aluminiowej. Drzwi wewnętrzne płytowe drewniane, drzwi przeszklone w konstrukcji aluminiowej.

MEDIA/INSTALACJE:
elektroenergetyczna (rozdzielnie elektryczne niezależnie sterowane)
wodociągowa (zaopatrywana w wodę z własnego ujęcia - 3 studnie głębinowe: 1 dla budynku, 1 na potrzeby utrzymania zieleni, 1 obsługująca hydranty przeciwpożarowe)
kanalizacyjna - ścieki odprowadzane do kanalizacji miejskiej; na zewnątrz budynku zamontowany separator tłuszczu odbierający ścieki z pomieszczeń kuchni
centralnego ogrzewania wodne pompowe, z grzejnikami konwekcyjnymi i podłogowe (5 pomp ciepła odzysk ciepła o łącznej wydajności 220 kW mocy grzewczej, zapewniających pełne zapotrzebowanie obiektu: ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja), ciepłej wody użytkowej (osobny piec do podgrzania wody)
wentylacja i klimatyzacja dla całego budynku instalacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z rekuperacją ciepła (nad wejściem do budynku kurtyna powietrzna; oddzielne systemy wentylacyjne w zależności od przeznaczenia pomieszczeń)