[PO POLSKU]

Na sprzedaż wyjątkowa, elegancka i bardzo przestronna rezydencja, zlokalizowana w Warszawie - Wesołej, przy ul. Sportowej 1.

Posiadłość położona jest w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego w oazie ciszy i spokoju urokliwej oraz bardzo zielonej okolicy.

Położenie stanowi jeden z wielu walorów wyróżniających tę ofertę spośród innych. Dom składa się z przestronnego salonu, kuchni, 7 sypialni, każda z indywidualną łazienką, przyziemia w którego skład wchodzi między innymi sala gimnastyczna i sauna, strychu pełniącego funkcję pomieszczenia gospodarczego i pralni.

Budynek składa się z 3 poziomów plus pół piętra, łącznie posiada 8 łazienek i garaż.
Doskonały rozkład pomieszczeń, przestronność jak i obfitość w naturalne światło to kolejne walory rezydencji. Studnia głębinowa dostarczająca biologicznie czystą wodę znajduje się w dobrze zagospodarowanym i zadbanym ogrodzie dającym wiele możliwości do indywidualnej aranżacji.

Otoczenie nieruchomości jest ciche i spokojne, ponieważ z trzech stron znajdują się ogrody należące do sąsiednich posesji, a czwarta strona (frontowa) jest początkiem ślepej ulicy, dlatego nie spotyka się przed domem przypadkowych przechodniów i przejeżdżających samochodów.

Nieruchomość spełnia warunki do przystosowania jej do celów inwestycyjnych, może zostać przekształcona w luksusowy apartamentowiec, przytulny hotel lub dom opieki.

Na tyłach domu znajduje się ogród o wolnej przestrzeni ok. 500 m2, do wykorzystania jako przestrzeń rekreacyjna, do organizacji spotkań i innych wydarzeń, ewentualnej lokalizacji 25 metrowego basenu.

Na dziedzińcu znajduje się obszerna chłodnia (12,5 m2) przeznaczona dla przechowywania owoców, warzyw, ryb, drobiu, mięsa, serów, win, itp.

Na poziomie przyziemia znajduje się Spiżarnia (14m2) przeznaczona również dla przechowywania produktów głęboko zamrożonych.

Informacje podstawowe:
- lokalizacja: Wesoła - 17 km od centrum Warszawy, komfortowe połączenie do centrum Warszawy
- powierzchnia działki - 1254 m2,
- powierzchnia całkowita - 741 m2,
- powierzchnia użytkowa 650 m2,
- wybudowany w 1992 roku z cegły ceramicznej Max,
- 7 sypialni, każda z własną łazienką,
- sala gimnastyczna (fitness) o powierzchni 102 m2, z przylegającą sauną,
- luksusowe wyposażenie z naturalnych materiałów,
- ogród z miejscem na basen do 25 metrów.
- W pobliżu domu znajdują się liczne sklepy, przedszkole, żłobek oraz szkoły, poczta, punkty usługowe, centrum sportowe oraz kościół. W pobliżu duży park i tereny leśne.

Nieruchomość ma duży potencjał inwestycyjny. Ze względu na swoją architekturę, wyposażenie, usytuowanie i lokalizację spełnia różne oczekiwania najemców.
Dom był wynajmowany w przeszłości i również ostatnio, na bardzo dobrych warunkach. Na ostatnich warunkach wynajmu zwrot inwestycji wynosił 9 lat, a roczna stopa zwrotu wyniosła 11%.

Możliwe przeznaczenie:
rezydencja dla CEO / Dyrektora,
wygodny dom wielopokoleniowy,
siedziba firmy plus mieszkanie,
biurowiec,
mały, ekskluzywny hotel lub pensjonat,
dom opieki.

Zapraszamy Państwa do kontaktu!

[In English]

For sale a unique, elegant and extremely spacious residence located in Warsaw - Wesoła - Zielona, at St. Sportowa 1.

The estate is situated in the buffer zone of the Masovian Landscape Park in the oasis of tranquility of a charming and very green leafy area. The location of this property is just one of many aspects that make this offer stand out amongst other.

The house consists of a living room, kitchen, 7 spacious bedrooms each with individual bathroom, basement which comprises of a gymnasium and sauna, attic which serves the function of utility room and laundry.

The building design comprises of 7 stories - mezzanines, includes a total of 9 bathrooms and a garage.
The excellent layout, spaciousness, as well as the abundance of natural sun light are further advantages of this residence.

The drilled well providing bio clean water is situated in the very well maintained and looked after garden that presents a lot of opportunity for individual development.

On the back yard there is a garden of 500 sqm free space, which could be used for recreational purposes, organizing meetings and other events and/or locating a 25 m long swimming pool.

Location of the property is calm and quiet since its three sides are surrounded by the gardens belonging to neighboring houses and the fourth side (the front one) is located at the very beginning of a dead-end-street. This is why there are not accidental passers-by and driving cars.

The property meets requirements to become an investment asset, as it can be converted in to a luxurious apartment building, cozy hotel, or a retirement house.

On the courtyard the cold storage of 12,5 sqm is located, prepared for storing fruit, veggies, fish, meat, poultry, cheeses, wines.
On the ground floor there is a 14 sqm storeroom - also for storing deeply frozen products.

General information:
- location: Wesoła - 17 km from the centre of Warsaw, very convenient connection to Warsaw downtown,
- total surface: 741 square meters,
- usable area: 650 square meters,
- 7 bedrooms each with its own spacious bathroom,
- gym-room /workout/ multipurpose, 102 square meters, with adjoining spacious sauna,
- all-over high quality materials and workmanship,
- garden with space intended to accommodate an up to 25 long swimming pool.
- In the vicinity of the house you will find a church, shops, kindergartens, nursery, schools, post office, various services, sport center. Nearby large park and woodlands.

Possible use:
- residence for CEO,
- luxurious family residence,
- company's HQ + apartment,
- office building,
- small exclusive hotel or guest-house,
- rest-home.

The property has a lot of investment potential. Thanks to its design, apparatus and location it caters to most expectations from residents. The property has been leased in the past as well as currently on very favorable terms and conditions. At its current rate of rent a full return on investment would occur in 9 years, annual yield of investment
is 11 %.

We invite you to contact us by phone or email!