Do sprzedaży działka komercyjna przy ul. Puchalskiej, Warszawa Ursynów, o powierzchni 1426 m2. Działka o wymiarach 31m od ulicy x 46 m, ogrodzona z 2 stron. Cena działki: 899 000 zł = 630 zł/m2 (sprzedaż prywatna, bez VAT).
Otwarci jesteśmy na inne propozycje współpracy / inwestycji.
Możliwość dokupienia działki sąsiedniej 1425 m2 - 2 działki wymiar 62m od ulicy x 46m.

>Prawomocne pozwolenie na budowę.
Działka posiada prawomocne pozwolenie na budowę budynku użytkowego o powierzchni użytkowej 710 m2 (z antresolami 1155 m2), z możliwością podziału na 4 niezależne jednostki, każda z własnym dostępem od ulicy.
Kategoria obiektu XVIII. Przeznaczenie podstawowe- obiekt magazynowy wraz z częścią biurową. Przeznaczenie dopuszczalne- budynek przemysłowy, budynek produkcyjny, montownia, wytwórnia itp wraz z częścią biurową.
Orientacyjny koszt budynku - stanu surowy 500 000 zł netto.
Działka + projekt + budynek = 1 520 000 zł netto = 4 jednostki po 380 000 zł. = 2100 zł/m2 powierzchni użytkowej. Cena projektu budowlanego, pozwolenia na budowę: 29 000 zł netto.
Może oczywiście być wykorzystana pod inny cel/zabudowę zgodnie z obowiązującym MPZP.

>Kontakt w sprawie ogłoszenia
britex(małpka)britex(kropka)pl

DZIAŁKA
>Położenie działki, odległości
Ul. Puławska - 1,5 km, Poleczki Business Park - 2 km, Cargo Terminal - 2,5 km, Autostrada A2 - 2 km, Lotnisko Okęcie - 5 km, Służewiec Przemysłowy 5 km, Centrum Warszawy - 20 km.
Ul. Hołubcowa (odległość 100m) jest projektowana jako 14 m arteria prowadząca do ul. Poleczki.

>Działka - Plan zagospodarowania terenu
Działka o wymiarach 31m x 46 m (głębokość), ogrodzona z 2 stron. Powierzchnia zabudowy 630 m2. Obsługa komunikacyjna odbywa się bezpośrednio z ul. Puchalskiej. Miejsca postojowe w wymaganej liczbie są zapewnione. Media: gaz, wodociągi, elektryczność, szambo (do czasu planowanej kanalizacji).

>Dojazd do działki
Drogą asfaltową od ulicy Krasnowolskiej (ostatni odcinek 20mb - w trakcie budowy).

>Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Na terenie obowiązuje MPZP Zachodniego Pasma Pyrskiego w rejonie ul. Krasnowolskiej z dnia 23.09.2010r . Działka znajduje się na terenie 5.18 U(MN) , który zezwala na działalność służącą zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi z wykluczeniem usług uciążliwych.
- minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 40 %,
- wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 1,0;
- maksymalna wysokość zabudowy: 10 m;
- maksymalna długość elewacji budynku: 30 m,
- minimalna powierzchnia działki budowlanej 1200m2

PROJEKTOWANY BUDYNEK

>Opis projektowanego budynku
Projektowany budynek użytkowy; wymiary w rzucie to 26,3 m na 23,9 m, wysokość budynku 8 m, kubatura 5040 m3. Budynek jednokondygnacyjny z antresolą, od frontu stolarka aluminiowa z oknami i drzwiami (lub bramami garażowymi).
Główne wejścia do budynku zlokalizowane od strony ul. Puchalskiej. Od frontu miejsca parkingowe, chodniki i trawniki.

>Czas realizacji inwestycji budowlanej
Orientacyjny czas realizacji inwestycji to 3-4 miesiące (w tym montaż konstrukcji 3 tygodnie).
Orientacyjny koszt inwestycji w wysokim standardzie - robocizna plus materiały to około 500 000 zł netto (fundamenty / posadzka / konstrukcja/ obudowa płyta warstwowa) . Koszt 1 m2 budynku ok 700 zł. Posiadamy wyceny i kosztorysy robót od sprawdzonych firm.

>Wybrane rozwiązania techniczne budynku
Możliwość dobudowania ok. 400m2 antresoli (100m2 na każdą jednostkę).
Wybór materiału szkieletu budynku stal lub drewno klejone (system szwedzki uwzględniony).
Dach dwunawowy ze spadkiem do wewnątrz hali, brak rynien i rur spustowych na zewnątrz budynku. Zwiększa walory estetyczne.
Do pokrycia dachu przewidziano płytę warstwową Kingspan X-deko o bardzo dużej rozpiętości, dzięki czemu zmniejszono ilość dźwigarów.

>Status inwestycji, projekty
Sprzedający posiada ostateczną Decyzję Pozwolenia na Budowę z dnia 16.11.2015 oraz pełny zestaw Projektów Budowlanych: Architektoniczny i Zagospodarowania Terenu, Fundamentów, Konstrukcyjny, Instalacji Sanitarnych, Instalacji Elektrycznych.

OFERTA ADRESOWANA
Do firm usługowych, rzemieślniczych, magazynowych, drobnej wytwórczości, itp;
-poszukujących nieruchomości na własną działalność/siedzibę;
-poszukujących nieruchomości na własną siedzibę i część na wynajem;
-poszukujących na wynajem magazynów/biur innym podmiotom;
-wspólną inwestycję 2-3 firm z przeznaczeniem na ich działalność/siedziby.

-
>Kontakt w sprawie ogłoszenia
britex(małpka)britex(kropka)pl

Zapraszamy do współpracy agencje nieruchomości i pośredników.

FOR SALE
Commercial plot of land at Puchalska Street in Warsaw Ursynów (near Okecie/Chopin airport 5km) area of 1426 m2 for sale 899 000 pln (no VAT charged).
Land with valid building permit for the construction of a utility building with a usable area of 710 m2 (with mezzanines 1155m2), which can be divided into 4 independent units, each with its own access from the street.
Approximate cost of the entire project (land + projects + building) 1 520 000 pln nett = 4 units at 380 000 pln = 2100 pln /m2 of usable area. We do supply plans and recommend construction companies, estimated time of construction 3-4 months.
We invite to cooperation estate agencies and brokers.
Contact (English speaking).